Protegemos el valor que usted ha construido.
Garrigolas Partners es una firma de intermediación especializada exclusivamente en procesos de compraventa de residencias de mayores y activos hoteleros en España. Conectamos propietarios con los compradores adecuados.
Sell-side exclusivo
Mercado de actuación
Especialización que genera valor en la mesa de negociación.
No somos un intermediario generalista.
El valor de una residencia de mayores o de un activo hotelero no reside solo en su componente inmobiliaria. Reside en su EBITDAR, en su posicionamiento concesional, en la calidad de su operativa y en la capacidad de atraer al comprador que genuinamente entiende ese valor.
En Garrigolas Partners nos dedicamos exclusivamente a conectar propietarios de estos dos sectores con compradores cualificados. Eso nos permite un conocimiento de mercado que ningún intermediario generalista puede replicar.
Representamos únicamente al propietario en el proceso. Sin conflictos de interés. Nos encargamos de identificar, contactar y gestionar compradores cualificados, acompañando todo el proceso hasta la firma.
Fondos de inversión, SOCIMIs, family offices, grupos operadores europeos. Nuestra red de compradores cualificados garantiza procesos competitivos con demanda real.
Cada proceso se gestiona con protocolos estrictos de confidencialidad. La información sensible del negocio —operativa, empleados, concesiones— se protege en todo momento.
Entendemos los drivers de valoración del sector: ratios de ocupación, coste por plaza, mix público/privado, REVPAR, ADR, modelos de gestión, marco regulatorio autonómico.
ÁREAS DE ESPECIALIZACIÓN
Dos sectores. Ninguno más.
Residencias de mayores
Intermediamos en la compraventa de residencias de tercera edad y centros de día en operación en España. Conocemos los drivers reales de valoración del sector: EBITDAR normalizado, ratio de ocupación, mix de plazas públicas y privadas, coste por plaza y marco concesional autonómico.
- Residencias geriátricas y centros de día en activo
- Venta con o sin activo inmobiliario (sale & leaseback)
- Transmisión de sociedad operadora o de negocio
- Procesos de sucesión familiar y salida de socios
- Carteras de varios activos sociosanitarios
Activos hoteleros
Gestionamos procesos de desinversión de activos hoteleros en operación en España. Desde hoteles boutique independientes hasta establecimientos de cadena. Manejamos las métricas del sector —REVPAR, ADR, GOP, TRevPAR— para posicionar el activo ante compradores institucionales y privados.
- Hoteles urbanos, vacacionales y de costa en activo
- Establecimientos independientes y de cadena
- Venta con operador o con traspaso de gestión
- Hoteles boutique y propiedades singulares
- Carteras y portfolios hoteleros
Un proceso que protege su posición en cada fase.
Vender bien no es vender rápido. Es generar competencia entre compradores cualificados, mantener la confidencialidad intacta y llegar al cierre sin que el proceso haya desgastado el negocio. Eso es lo que hacemos.
1
Análisis del activo
Estudiamos la operativa, las finanzas y el posicionamiento de mercado para construir un rango de valoración sólido y defendible.
2
Cuaderno de venta
Elaboramos el Information Memorandum (CIM) que presenta el activo con rigor, honestidad y el enfoque que cada tipo de comprador necesita ver.
3
Proceso competitivo
Contactamos de forma selectiva a compradores preseleccionados bajo NDA. Gestionamos el proceso de Cartas de Intención para crear tensión compradora.
4
Selección de oferta
Analizamos y comparamos las LOIs recibidas. No solo el precio: estructura, condiciones suspensivas, calendario y perfil del comprador.
5
Due Diligence
Gestionamos el acceso al data room y coordinamos con el equipo jurídico y mercantil colaborador para resolver contingencias sin perjuicio del vendedor.
6
Cierre y firma
Acompañamos la negociación del contrato de compraventa hasta la firma notarial. El proceso no termina hasta que el dinero está en su cuenta.
Intermediarios. Especializados.
Solo para usted.
Track record y referencias
Los detalles identificativos se mantienen confidenciales por acuerdo con nuestros clientes. Disponibles bajo NDA para partes cualificadas.
Hablemos de su activo.
La primera conversación es confidencial y sin compromiso alguno. Cuéntenos brevemente la situación y uno de nuestros socios se pondrá en contacto en menos de 24 horas.